橋爪家は11月16日までには空き家を買いたい

橋爪家は生野区の空き家を購入します。11/1に買う予定でしたが、少し日が伸びて、11/16頃になりそうです。

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6月にした空き家ツアーの様子

これまでのまとめ

橋爪家は生野区に引っ越してきて6年ぐらい。どうせ暮らすなら、アパートではなく一軒家に住んで町会にも入ろう。そして、自宅の一部分を【住み開き】にして、地域と繋がるような活動をしよう(寺子屋や勉強会、ワークショップなどに活用)。そんな想いで空き家を買おうとしています(詳細はこちら)。

橋爪家が空き家を買う上で、全面的にサポートしてもらっているのが【生野区空き家活用プロジェクト】。生野区を愛する建築家・行政・不動産・住民などがチームになって「生野区の空き家を改修して住みたい!」という方がいたら、全力で応援します!というグループです。

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会議の様子

今回、橋爪家は縁があって、借地権付き建物を購入しようと考えています。

借地権付き建物を簡単に説明すると【空き家はオーナーAさんから買う】【土地は地主Bさんに借りる】という感じです。建物は橋爪家のものになりますが、地主さんには地代を毎月支払います。

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この三人の間に入って、契約をまとめて下さっているのが、生まれも育ちも生野区で、空き家プロジェクトのメンバーでもある不動産コンサルタント(ほん)さん。洪さんの丁寧で適切な仲介には頭が下がります。

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アステルホームの洪さん

11/1に向けて、契約の段取りをしてくださっていましたが、ここにきて最後の課題があります。

承諾料をどうするか

(ぼくもあまり詳しい事はわかりませんが、)借地権付き建物を購入する時、借地権建物の所有を目的とする土地の賃借権の事)をオーナーAさんから橋爪家に譲り受けるとき、地主さんはその承諾料を受け取ります。

※ 本来であれば、空き家情報を公開する前に、オーナーさんと地主さんの間に不動産屋さんが入るのが一般的だそうです。そして、承諾料をいくらにするかを決めて、その分を建物の価格にいくらか上乗せして購入者に伝える、という流れです。今回の場合、先に個人間で建物の価格や敷金のやりとりがある程度行われた後に、洪さんが入り、ヒアリングをされた、という経緯があります。

当初、承諾料を相場より低くする代わりに地代をあげる、という理解で話がまとまりつつありました。しかし、承諾料の相場について、地主さんがもう一度見直しをされたことにより、それを受けて、もう一度どうするかを、今、決めています。

ですので、11/1に購入予定でしたが、半月ほど伸ばして契約は16日になりそうです。以上が最新の橋爪家の情報でした。でも、もうすぐ、いよいよ購入です。

これからは【生野区空き家活用プロジェクト】生野区の空き家に関してオーナーさんや地主さんから相談を頂いたときは、不動産の洪さんに最初から入って頂いて、こういった契約する上で重要になってくるポイントを整理して頂こうと考えています。【生野区空き家活用プロジェクト】にご相談の際は、まずは橋爪090-8233-1985)までご連絡ください。

洪さん、生野区のために色々ありがとうございます。

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洪さんと空き家の前にて